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　　建发国际集团（以下简称“建发国际”）日前发布的2024年中期业绩显示，今年上半年，建发国际实现营业收入约327.5亿元，同比增长34.5%。

　　不过，公司权益持有人应占利润约为8.17亿元，同比减少约36.4%。毛利率由去年同期的15.3%降至11.9%。基本每股盈利为47.30分，董事会已决议不就本期宣派中期股息。

　　利润下滑一定程度上也是过去几年大举圈地的结果。公司管理层在中期业绩会上表示，上半年结转项目中有94%的项目是公司在2020年、2021年期间获取的项目，这些项目的毛利率较低。

　　对于未来，建发国际管理层表示，在拿地选择上会根据每个城市的容量，结合公司在当地的竞争力和市占率，防止在该城市超出自身能力的投资，并重点选择需求较为可靠、豁免风险较小的城市进行拓展，加强改善库存的流动性，下半年也会在考虑整体库存能够满足销售需要的基础上放缓一点拿地。

　　房地产开发业务为建发国际的支柱性业务。今年上半年获得物业开发收入310.11亿元，同比增加36.4%，占公司总收入约94.68%。截至报告期末，建发交付物业总建筑面积约为205.2万平方米，较去年同期增加25.2万平方米。

　　建发在财报中称，物业开发收入上升，主要归因于期内已售及已交付可出售总建筑面积较上年同期上升。

　　按城市确认销售的金额来看，大本营厦门排第一，上半年录得约78.63亿元。其次是宁波，约34.42亿元。之后是莆田约31.02亿元、成都约28.74亿元。

　　合同销售额方面，上半年，建发国际连同其合营公司及联营公司实现归属公司股东权益的累计合同销售金额达508.7亿元，同比减少约31.9%，归属股东权益的累计合同销售总建筑面积约245.9万平方米，同比减少26.3%。

　　其中，杭州合同销售金额达101.13亿元，其次是北京和苏州，销售金额分别为41.77亿元和26.76亿元。

　　管理层在业绩会上表示，9月开始集团会新增一些供货，从销售端出发，尽量以维持市场占有率来开展销售工作，但目前还没有办法预期下半年销售情况会有很大的反转。

　　据管理层介绍，今年上半年净利润率同比下降的原因主要是毛利润率下降，在上半年的结转项目中，94%结转项目为2020年至2021年期间拿下的项目，在计提资产减值下，毛利率都偏低。

　　据中指研究院统计，今年1-7月，建发以279亿元的权益拿地金额位居房企拿地权益金额排行榜首位，绿城中国以228亿元位居其后，保利、华润同期的权益拿地金额为207亿元和159亿元。

　　“公司一直以来库存就比较小，进行补充库存能够保持一定的库存规模。”管理层表示，上半年拿地整体考虑了市场情况，把流动性摆在第一位，选择投资回报周期短的一些项目。

　　截至上半年末，建发国际在国内共有334个项目，土地储备可供销售总建筑面积达1444.8万平方米。

　　从新增较多的城市来看，上半年建发重仓杭州。上半年杭州可售土储净增加了95万平方米，排名第二的厦门可售土储净增加仅23万平方米。报告期末，杭州可售土储建面约138平方米，权益建面96万平方米。

　　大举扩张的代价是负债攀升。财报显示，截至6月30日，建发国际录得净负债439.58亿元（截至2023年12月31日：约305.95亿元），净负债权益比率约为45.72%（截至2023年12月31日：约为33.64%）。

　　截至报告期末，建发国际的负债比率增至96.9%（截至2023年12月31日为93.2%）。而在借款总额当中，约98.18亿元须于一年内偿还，约830.49亿元须于一年后但在五年内偿还。

　　管理层表示，整体债务与销售规模有关，由于经营规模扩大，债务可以相对较大，经营规模缩小，债务也应该逐步考虑控制。

　　展望未来，管理层表示投资优先考虑去化周期和价格风险，加强改善库存的流动性，确保库存总量的合理性。在项目方面，注重选择投资回报周期短的项目，在城市选择方面，根据每个城市的容量以及集团在当地的竞争力和市占率，也会在考虑整体库存能够满足销售需要的基础上放缓一点拿地。

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